摘要：以2018年青岛市东岸城区1617个住宅小区均价数据为基础,采用核密度分析、空间自相关分析和地理加权回归分析等方法,分析了青岛市住宅价格空间分布格局及其影响因素.研究结果表明:青岛市住宅空间呈现市南区、市北区密集,崂山区、李沧区蓬勃发展的格局,住宅价格热点主要集中在南部区域,冷点主要分布在市北区和李沧区;建成时间、三甲医院、公园、商圈、地铁站点、重点中小学是影响住宅价格的重要因素,各影响因素与住宅价格的关系随空间位置而发生正负向变化,影响程度有显著的空间差异.
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